Négy új szociális bérlakás újulhatott meg európai uniós támogatásnak köszönhetően

Magyarország Kormányának felhívására a Pénzügyminisztérium a megyei jogú városok önkormányzatai részére a „Megyei jogú városok leromlott városi területeinek rehabilitációja” tárgyban TOP-6.7.1-16 kódszámon pályázati felhívást tett közzé 2020 májusában. A közzétett felhívás alapján Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának 190 millió Ft támogatás lehívására volt lehetősége. A konstrukció szociális önkormányzati bérlakások fejlesztését, a kapcsolódó környezeti infrastruktúra rendezését támogatja.

Mint ismert, az elmúlt mintegy 10 évben a fentihez hasonló (TIOP, DDOP) konstrukciók révén Pécsett 124 db szociális bérlakás újult már meg EU-s támogatással. A fejlesztések helyszínét a város leginkább elszegényedett része, a keleti városrész (Hősök tere és környéke, Pécs-Somogybányatelep, Rücker-akna, Pécsbányatelep) képezte.
Az Önkormányzat felkérésére a Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt. 2020. június 12-én nyújtotta be az „Önkormányzati bérlakás-fejlesztés a pécsi Kolónia utcában” című pályázatot, melyet a Közreműködő Szervezet TOP-6.7.1-16-PC1-2020-00001 azonosító számon befogadott. A tartalmi értékelést követően a projekt 2020. október 9-én, az Európai Szociális Alapból és a hazai központi költségvetési előirányzatból 190 millió forint vissza nem térítendő támogatásban részesült. A támogatási szerződést 2021. június 28-án írták alá.

A kivitelezéssel érintett terület Pécs keleti városrészében, György-telepen található, É-D-i hosszanti tájolással a Kolónia utca és a Füst utca között, az utcák végén, az erdős terület szomszédságában. A terület K-NY-i irányban lejtős, a két utca között jelentős szintkülönbség van, amelyet támfalak építésével hidaltak át. A telek közvetlen környezete beépítetlen, a mellette lévő telket északról lényegében erdős terület határolja. Az egykori bányásztelep részeként épült, meglévő épület formai kialakítása megegyezik két korábbi fejlesztés, a Füst utcai és a Pék soron található épületek kialakításával.

A TOP-6.7.1-16-PC1-2020-00001 azonosító számú, „Önkormányzati bérlakás-fejlesztés a pécsi Kolónia utcában” tárgyú projektben az eredményes nyílt közbeszerzési eljárást követően a kivitelezési munkálatok 2023. június 28-án a munkaterület átadás-átvételével kezdődtek meg: a Kolónia utca végén elhelyezkedő leromlott állapotú 14. számú épületet felújították és a környezetét is rendezték, a szomszédságban lévő 16. számú épületet annak romos és életveszélyes állapota miatt elbontották. A beruházás keretében az épületek környezetében található melléképületeket, árnyékszékeket és az idők során hozzáépítésként megjelenő toldalékokat teljes egészében lebontották, így biztosítottak helyet a főépületek bővítésének.

A 14. számú ingatlanon a fejlesztés során összesen négy darab lakást alakítottak ki. A lakásokba a nyugati oldalról van lehetőség a bejárásra, ahol az épület minden lakása egy új toldalékkal, egy konyhablokk kialakításával bővült. A fejlesztés során egyszobás lakásból egy darabot alakítottak ki, konyhával és új fürdőszobával. A tető- és födémszerkezetek teljes elbontásával az új tető hajlásszögének megemelésével a tetőtér is beépíthetővé vált. Kétszintes megoldással két darab kétszobás lakást alakítottak ki, szintén saját konyhával és fürdőszobával. Az épületben még egy darab összkomfortos három szobás lakás kapott helyet, amelynek harmadik szobája az egyszobás lakás tetőterébe nyúlik át.

A projekt részeként az alagsori lakást teljes egészében felszámolták, hogy az alagsori helyiségekben minden új lakáshoz fatárolók kialakítására legyen lehetőség.

A fejlesztés során alapvető cél volt a korábbi komfort nélküli lakások teljes komfortosítása, energetikai felújítása, teljes közművesítése és a környezetük rendezése. A projekt lehetőséget adott még az épület külső homlokzatának, födémszerkezetének hőszigetelésére is, emellett az épület energetikai minőségét a korszerű műanyag nyílászárók tovább emelik. Lakásonként lehatárolt udvarokat is kialakítottak a területen, amelyek drótfonatos kerítéssel, külön kiskapukkal rendelkeznek az épület nyugati oldalán.

A belső terek teljes körű felújításánál, a lakások kialakításánál egységes szempont volt, hogy minden lakás esetében azonos műszaki tartalom valósuljon meg. Minden beépített burkolat a lehető legköltséghatékonyabb megoldással készült el (pl.: egységes fehér csempeburkolat), továbbá a kivitelezés során figyelmet fordítottak arra is, hogy a lehető legegyszerűbb berendezésekkel és szaniterekkel legyenek ellátva a további egyszerű karbantartás és kezelhetőség érdekében.

A felújítást követően minden lakásba előre fizetős elektromos- és ivóvíz-mérőórákat építettek be, továbbá a szennyvíz és a csapadékvíz elvezetése is megoldódott a városi hálózatra történő rákötéssel. Az épület bővítésével keletkező többlet csapadékvizet a területen lévő, nyílt vízelvezető árokba vezetik, melyet a fejlesztés során szintén felújítottak.

Az épület megközelítése, illetve az utcák közötti átjárás a Kolónia utca felől acél lépcsőkön és épített tereplépcsőkön keresztül megoldott. Néhány helyen szükséges volt a lépcsők felújítása, amely szintén a projekt részét képezte. Az utcai támfal tetején lévő korlátot balesetvédelmi szempontok figyelembevételével újra kiépítették.

A beruházás kivitelezése lezárult, a műszaki átadás 2023. december 6-án megtörtént, a bérlők kiválasztásának folyamata lezárult.